Amortisman süresi; bir gayrimenkulün satın alma bedelinin, elde edilen kira geliri ile kaç yıl içinde geri kazanılacağını (yatırımın geri dönüş süresini) ifade eder.
Türkiye piyasasında genellikle 15-20 yıl arası amortisman süreleri "ideal" kabul edilirken, bu süre şehrin konumuna, konutun tipine ve bölgedeki kira talebine göre değişiklik gösterebilir.
Zammın Etkisi: Amortisman süresini sadece sabit kira üzerinden değil, her yıl yapılacak yasal kira artışlarını da (TÜFE oranları) hesaba katarak hesaplamak, yatırımınızın gerçek verimliliğini görmenizi sağlar.
Hesaplama aracımızda "Sabit Kira" ve "Zamlı Kira" seçeneklerini kullanarak, kira artışlarının yatırımınızın geri dönüş hızını nasıl kısalttığını detaylıca analiz edebilirsiniz.
Doğru bir yatırım kararı için gayrimenkulün değer artış potansiyeli ile amortisman süresini birlikte değerlendirmeniz önerilir.
| EV DEĞERİ KİRA |
SABİT KİRA | ZAMLI KİRA |
|---|---|---|
|
76.776 TL 5.555 TL |
1 Yıl 2 Ay | 1 Yıl 2 Ay |
|
567.567 TL 6.767 TL |
7 Yıl | 4 Yıl 4 Ay |
|
23.434 TL 4.434 TL |
6 Ay | 6 Ay |
|
3.500.000 TL 15.000 TL |
19 Yıl 6 Ay | 7 Yıl 4 Ay |
|
3.423.424 TL 44.444 TL |
6 Yıl 6 Ay | 4 Yıl 1 Ay |
|
6.666.666 TL 4.444 TL |
125 Yıl 1 Ay | 13 Yıl 11 Ay |
|
234.234 TL 33.333 TL |
8 Ay | 8 Ay |
|
2.342 TL 23.432 TL |
1 Ay | 1 Ay |
|
43.234 TL 3.433 TL |
1 Yıl 1 Ay | 1 Yıl 1 Ay |
|
5.675.454 TL 6.765 TL |
69 Yıl 11 Ay | 11 Yıl 10 Ay |
|
567.567 TL 567.567 TL |
1 Ay | 1 Ay |
|
678.678 TL 8.876 TL |
6 Yıl 5 Ay | 4 Yıl 1 Ay |
|
567.657 TL 7.777 TL |
6 Yıl 1 Ay | 4 Yıl |
|
2.342.344 TL 3.343 TL |
58 Yıl 5 Ay | 11 Yıl 2 Ay |
|
2.500.000 TL 12.000 TL |
17 Yıl 5 Ay | 7 Yıl |